أسئلة وأجوبة حول الجنسية التركية

تم تعديل القانون الخاص بمنح الأجنبي الجنسية التركية في شهر سبتمبر لعام 2018، وينص القانون على منح الجنسية التركية للأجنبي مقابل تملك عقار بقيمة 250000 دولار أمريكي، على أن يتعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات، بعد أن كان القانون ينص على مبلغ مليون دولار أمريكي مقابل منح الجنسية.

ومؤخرا تم إضافة بعض التعديلات على القانون فيما يخص حالة العقار، فقد بات بإمكان الأجنبي التقدم للحصول على الجنسية التركية بشراء عقارا وهو قيد الانشاء، من خلال تقديم عقد الشراء إلى كاتب عدل، بعد أن كان الأمر يقتصر سابقا على العقار المكتمل (الجاهز للسكن).

ومن أجل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية يجب أن يكون المستثمر الأجنبي قد أنهى دفع مبلغ 250 ألف دولار أمريكي، في وقت تقديم الطلب، على أن يكون جزء من المبلغ قد دفع بعد تاريخ 7 ديسمبر/ كانون الأول 2018، وبشرط ألا يكون الشراء من مواطن أجنبي آخر (أي من تركي حصرا)،

وفي حال كانت قيمة المشتريات أكثر من 250 ألف دولار، فهنا ينبغي على المستثمر دفع مبلغ 250 ألف دولار بعد تاريخ 7 ديسمبر/ كانون الأول لعام 2018، لأن المدفوعات التي تمت قبل التاريخ المذكور لا تؤخذ بعين الاعتبار.

  1. ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.

ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، ” لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد ” وتستغرق الموافقة 45 يوماً ” إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي “. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.

  1. ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا (Vergi Numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (Vergi Müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

ج. يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك..

  1. كم عدد العقارات التي يسمح لك بتملكها؟

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.

  1. وما هي أقل مدة يمكن فيها تملك عقار بتركيا؟

بشكل وسطي، من يوم إلى ثلاثة أيام، فبعد قبول الطلب لا تستغرق عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم.

  1. ما هي الوثائق الرسمية الواجب عليك اصطحابها من بلدك للتملك بتركيا؟

فقط جواز السفر.

  1. هل تحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية؟ كم صلاحية الفيزا التركية؟

بعض الجنسيات لا تحتاج إلى أي فيزا ويمكنها البقاء مدة 3 أشهر سنوياً في تركيا، وبعض الجنسيات تحتاج إلى فيزا إما من المطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد.

  1. بعد دخولك الأراضي التركية هل يتوجب عليك مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية بعد تملك العقار؟ ماذا عن إقامتك في تركيا؟

إن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية، تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.

  1. ما هي الوسيلة المصرفية لنقل الأموال من بلدك إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.

  1. ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ وهل يوجد نظام تقسيط ؟

يختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن تستطيع امتلاك شقة مقبولة بمبلغ 65000 دولار، ونظام التقسيط متاح.

  1. هل تستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا؟

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.

  1. ما هي المصاريف الثانوية الواجب دفعها عدا ثمن العقار؟

الوسيط العقاري وقيمتها: 3%، ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة، 3.9% من قيمة العقار الكلية.

  1. ماذا عن تأمين العقار في تركيا؟

تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية.

  1. بعد شراء العقار، كيف تزوده بخدمات الغاز والكهرباء والماء والإنترنت؟ ثم كيف تسدّد الفواتير عند غيابك؟

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي، كما تساعدك شركة البراق من خلال خدمة إدارة الأملاك.

  1. كيف تستطيع الاستفادة من العقار في الأشهر التي لا تكون فيها بتركيا؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه للاستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك، وكل ذلك تقدمه لك شركة البراق العقارية..

  1. في حال ارتفع سعر العقار وأردت بيعه، ما هي الإجراءات المترتبة على ذلك؟

إذا أردت البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً وتتراوح بين 15-35 بالمية من قيمة الأرباح الصافية، أما في حالة الشركات فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة، أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر.

هل يجب شراء عقارا بقيمة 250 ألف دولار أم يمكنهن جمع قيمة مجموعة من العقارات، كل منها تقل عن 250 ألف دولار، لتجاوز الحد الأدنى؟

يمكن أن يجمع المستثمرون مجموعة من العقارات بدلا من شراء عقار واحد بقيمة 250 ألف دولار.

  1. هل تمنح الجنسية عن العقارات التي يملكها مجموعة شركاء؟

تمنح الجنسية لمالك العقار عندما يكون واحد فقط، لا يطبق القانون في حالة الشراكة.

  1. هل سيمنح أزواج وأطفال المستثمرين الأجانب حق الحصول على الجنسية التركية معهم؟

يحصل الشخص المشتري على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار هو وافراد عائلته (الزوجة والأولاد) دون سن الثامنة عشرة، كما يمكن أن يورث هذا العقار لأولاده مستقبلا.

  1. هل يتضمن قرار الجنسية شراء العقارات بنظام التقسيط المريح؟

نعم، يمكن شراء العقار بالتقسيط.

كيف يمكنني معرفة أن أسعار العقارات التي سوف أقوم بشرائها امنة لأني أخاف أن تخدعني بعض الشركات؟

الحكومة تطلب تقييما مستقلا من خلال شركات التقييم الخاص، تقوم باختيارها أنت أو ندلك نحن على هذه الشركات. وهذه الشركة تقوم بتقييم الشقة والمنطقة والبدائل المختلفة، ومن ثم تجهز تقريرا يعطي جميع التفاصيل عن سعر الشقة وتقييم السعر المعروض بأنه عادي أو مرتفع أو منخفض، وبذلك تقوم الحكومة بحماية المستثمرين من دفع المبالغ التي تزيد عن قيمة العقار الفعلية كما تحمي نفسها من منح الجنسية بالعقار الأقل سعرا من المبلغ المقدم الى الحكومة.

  1. هل الجنسية تعطى فورا بعد الشراء؟

يمكن للمالك التقدم بطلب الجنسية فور اكتمال إجراءات الشراء ونقل الملكية، وتستغرق إجراءات الحصول على الملكية من 3 حتى 6 شهور.

  1. هل يمكن للمواطن السوري شراء عقار بـ 250 ألف دولار والحصول على الجنسية التركية؟

لا يحق للمواطن السوري التملك بصفة مباشرة، حيث يمكنه التملك في حالتين:

الأولى: من خلال تأسيس شركة في تركيا.

الثانية: يمكن للمواطن السوري التملك بتركيا من خلال الشراكة مع شخص تركي.

وعليه لا يمكن للمواطن السوري الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.

  1. هل يتضمن هذا القانون تملك عقارات في أماكن معينة في تركيا دون غيرها؟

تنطبق الشروط على كل العقارات بأشكالها المختلفة، شرط ألا تتواجد في منطقة عسكرية.

عند القيام بعملية شراء العقار هل يمكن للأجنبي أن يتقدم بطلب الجنسية فورا أم بعد 3 سنوات؟ وكم تستغرق المدة؟

لا يجب الانتظار 3 سنوات حتى يتم التقديم بطلب الجنسية وذلك لأنه من الشروط المحددة في القانون للتقدم بطلب الجنسية التركية شراء العقار وتقييده بشرط منع البيع، وبالتالي فان وضع شرط على قيود العقار بالامتناع عن البيع لمدة 3 سنوات في السجل العقاري يوفي بالشروط القانونية، حيث يتم تسجيل هذا الشرط لدى السجل العقاري، أما من حيث المدة المستغرقة للحصول على الجنسية التركية فهي تعتمد على المشتري نفسه ووضعه القانوني في تركيا.

  1. هل يمكنني بيع العقار بعد فترة من ترشحي للجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 دولار؟

لا يمكنك بيع العقار قبل مدة لا تقل عن 3 سنوات، وذلك لأنه من إجراءات التقدم للجنسية وجود سند ملكية مرفق بتعهد على شكل شرط بعدم بيع العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

مقالات مرتبطة

تأمين الزلازل في تركيا

تأمين الزلازل في تركيا حينما تمتلك عقار في تركيا، يجب عليك الالتزام...

منطقة سيليفري… أجمل ضواحي ...

منطقة سيليفري... أجمل ضواحي إسطنبول تعتبر منطقة سيليفري من أجمل ضواحي إسطنبول،...

أيهما أفضل شراء عقار ...

أيهما أفضل شراء عقار في تركيا أم في أوروبا؟ إن شراء عقار...

أهم ما يجب مراعاته ...

أهم ما يجب مراعاته عند شراء عقار على الخريطة في تركيا نعني...

مخاطر الاستثمار العقاري في ...

مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا ذكرنا في العديد من المقالات مميزات الاستثمار...

معايير شراء شقة في ...

معايير شراء شقة في إسطنبول بالنسبة لخطوط المواصلات الرئيسية تعتبر مدينة إسطنبول...

منطقة باشاك شهير… المدينة ...

منطقة باشاك شهير... المدينة الذكية ترجمتها الحرفية مدينة القمح، وتتميز بموقعها الهادئ...

جسر البوسفور… روح إسطنبول

جسر البوسفور... روح إسطنبول لطالما اشتهرت تركيا بمظاهر العمارة المميزة، بدءًا من...

منطقة الفاتح… قلب إسطنبول ...

منطقة الفاتح... قلب إسطنبول القديمة تعتبر منطقة الفاتح من أجمل المناطق الأثرية...

كيفية الحصول على الجنسية ...

كيفية الحصول على الجنسية التركية والأوراق اللازمة وفوائدها كما هو معلوم هناك...

منطقة شيشلي قلب إسطنبول ...

شيشلي قلب إسطنبول التجاري تعد منطقة شيشلي في إسطنبول من أهم المناطق...

مولات إسطنبول… متعة التسوق ...

مولات إسطنبول... متعة التسوق وسهولة الوصول سنذكر أهم مولات إسطنبول في الجانبين...

شقق للبيع في إسطنبول ...

شقق للبيع في إسطنبول مطلة على البحر أصبحت مدينة إسطنبول في الآونة...

مطار إسطنبول الجديد… همزة ...

  مطار إسطنبول الجديد... همزة الوصل بين ثلاث قارات يعتبر مطار إسطنبول...

tourist-permit-turkey
تحديثات للحصول على الإقامة ...

تحديثات هامة للحصول على الإقامة السياحية في تركيا قامت إدارة الهجرة في...

Real Estate in Turkey
الطابو في تركيا ما ...

  الطابو في تركيا ما هو؟ وما أهميته؟ وكيف أحصل عليه؟ وما...

Apartment-In-Turkey
ماذا يعني شراء شقة ...

  ماذا يعني شراء شقة في تركيا؟ في حياتنا هنالك بعض الأهداف...

Car-In-Turkey
هل يمكنني احضار سيارتي ...

هل يمكن احضار الأجنبي سيارته الخاصة من بلده إلى تركيا وقيادتها؟ مع...

Turkey Passport
آخر تعديل حول الجنسية ...

آخر تعديل حول الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من يحق له الحصول...

لماذا البراق؟ شركة متخصصة ...

لماذا البراق؟ لأننا فريق متخصص في الاستثمار والتسويق العقاري، متواجدين في السوق...

فلل للبيع في اسطنبول
فلل للبيع في إسطنبول ...

فلل للبيع في إسطنبول || خيارك الأمثل نحو استثمار آمن إن التسهيلات...

ميزات وفوائد الاستثمار داخل ...

ميزات وفوائد الاستثمار داخل مجمعات سكنية في إسطنبول: أيهما أفضل برأيكم، الاستثمار...

Turkey-real-estate-Guide
دليلك الأول لشراء عقار ...

دليلك الأول لشراء عقار في تركيا شراء عقار لأول مرة ليس بالسهل...

Kuwait-real-estate-in-Turkey
أخر مستجدات قانون التملك ...

أخر مستجدات قانون التملك العقاري للكويتيين في عام 2019 هل يحق لحامل...

Alburak Real-Estate-consulting
الاستشارات العقارية في تركيا

الاستشارات العقارية في تركيا يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أنشط أنواع...

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا تعد الضرائب العقارية في تركيا منخفضة بالمقارنة مع...

5 طرق للحصول على ...

5 طرق للحصول على الجنسية التركية بدون أي تكاليف وكما عودتكم شركة...

Spring In Istanbul
لماذا ننصحك بشراء عقارك ...

لماذا ننصحك بشراء عقارك في فصل الربيع في تركيا؟! لا يتوقف نمو...

Iraq-Turkey-Real-Estate
آخر مستجدات قانون التملك ...

آخر مستجدات قانون التملك العقاري للعراقيين في عام 2019 هل يحق لحامل...

تقييم العقارات في تركيا
تقرير التقييم العقاري للأجانب ...

تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا صدر تعميم من قبل المديرية العامة...

لماذا تشتري عقاراً في ...

لماذا تشتري عقاراً في تركيا؟ أهم 8 أسباب مختلفة تجعل تركيا هي...

تعرف على المعنى الحقيقي ...

تعرف على المعنى الحقيقي لهذه العبارة المشروع تحت ضمان الحكومة التركية شاعت...

قناة اسطنبول الجديدة | ...

قناة اسطنبول الجديدة | ما هي وما أهميتها؟ تعد قناة اسطنبول الجديدة...

Fake Real Estate Ad
حتى لا تقع فريسة ...

حتى لا تقع فريسة لإعلانات الشركات العقارية في تركيا "المزيفة" انتشرت بشكل...

Esenyurt - Istanbul
اسنيورت مستقبل الاستثمار العقاري ...

اسنيورت مستقبل الاستثمار العقاري في اسطنبول تقع منطقة اسنيورت بأكملها في منطقة...

Buyukcekmece
بويوك تشكمجه طبيعة جميلة ...

بويوك تشكمجه طبيعة جميلة تضج بالحياة واحدة من المناطق الساحلية المهمة في...

Beylikduzu - Istanbul
بيليك دوزو منطقة الأحياء ...

بيليك دوزو منطقة الأحياء الجديدة ومنبع الحداثة والتطور منطقة سكنية مزدهرة وبارزة،...

لماذا اسطنبول ؟؟ واحدة ...

لماذا اسطنبول ؟؟ واحدة من آيات الجمال الحضاري والعمراني قطاع العقارات التركي...

لماذا تركيا ؟؟ المكان ...

لماذا تركيا المكان الأمثل للاستثمار؟ تركيا بموقعها الجغرافي الذي يربط أوروبا بالشرق...