6 مايو 2019 Written by Osama

تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا

صدر تعميم من قبل المديرية العامة للطابو والمساحة والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والتخطيط العمراني في تركيا بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، الذي يقضي بضرورة حصول المستثمر الأجنبي المُقبل على شراء عقار في تركيا على تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz Raporu) من أجل إتمام عملية الشراء، وذلك ليس فقط من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في القطاع العقاري فحسب، بل من أجل جميع الذين يقومون بعمليات البيع والشراء للعقارات من الأجانب في عموم الجمهورية التركية.

ما هي أهداف التقييم العقاري؟

1. يهدف هذا القانون الى حماية المستثمر الأجنبي من الاحتيال والتلاعب بأسعار العقارات بسبب احتمالية عدم درايتهم بالقيمة الحقيقية للعقار.

2. زيادة قيمة العقارات التركية في الأسواق الأجنبية.

3. تحقيق الشفافية في عمليات البيع والشراء.

4. منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

من أين نحصل على التقييم العقاري؟

يتم تحضير التقرير من قبل شركات مستقلة ومرخصة من قبل مؤسسة مراقبة وتنظيم اعمال المصارف (BDDK)، ويتم الإعلان عن هذه الشركات عبر الموقع الرسمي لهذه المؤسسة، ولن يتم قبول التقارير التي تصدر عن الأشخاص او الشركات الغير مرخصة او المعلن عنها في موقع المؤسسة.

ما هو سعر التقرير وكم يستغرق استخراجه وهل له مدة صلاحية؟

تتراوح قيمة التقرير بين 1000 – 3000 ليرة تركية تختلف باختلاف ماهية العقار، ولا يستغرق استخراجه وقت طويل وتكون المدة اللازمة لتحضير التقرير أقصاها 4 أيام.
وتكون تقارير التقييم سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار، وفي حال تغيُّر سعر العقار خلال فترة ثلاثة أشهر سيتم طلب تقرير جديد.

ما هي العوامل المؤثرة في تحديد قيمة العقار؟

من أهم العوامل التي تلعب في قيمة العقار هي:

1. موقع العقار: فكما هو متعارف عليه تختلف الأسعار باختلاف المناطق ومستوى خدماتها وتصنيفها الطبقي ضمن المدينة.

2. نمط العقار: بالطبع لن نغفل عن جوهر العقار نفسه حيث أن له الدور الأهم، كعمر العقار، ومساحته ونوع العقار هل هو تجاري أم سكني.
وفي حال كان العقار سكني (شقة او فيلا) فعدد الغرف والمطابخ والحمامات والشرفات وغيرها تلعب دورا كبيرا في عملية التثمين.

3. الحالة العامة للعقار: ونذكر في هذا السياق الحالة الداخلية للعقار هل هو جديد أم متهالك وقديم، مفروش أم فارغ، مستوى التشطيب، سلامة مرافق العقار وتوفر الغاز الطبيعي وما خلاف ذلك.

4. الاطلالة: كما أن الإطلالة تلعب دورًا كبيرًا في ارتفاع سعر العقار وانخفاضه تلعب أيضا دورًا هاما في عملية التقييم وكتابة التقرير.

5. توفر الخدمات: ويقصد بهذا توفر المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة ودور العبادة والمراكز الصحية والترفيهية وغيرها في منطقة العقار.

6. الأوراق القانونية: يجب التأكد من سلامة الأوراق القانونية وسلامة تراخيص البناء وحصوله على الإسكان حتى لا تجد معوقات عند تثمينه، وتأكد كمستثمر من إمكانية نقل الملكية بسهولة وخلو العقار من أي مشاكل قانونية.

7. مقارنة العقار بما حوله: من ضمن الطرق الشائعة لتحديد ثمن العقار هي مقارنته بالعقارات المحيطة، يمكنك أن تسأل عن متوسط السعر بالمنطقة، أو تسأل عن عقارات تم بيعها في نفس المنطقة وتمتلك نفس مزايا عقارك ويفضل أن تكون عملية البيع تمت من فترة قصيرة لأن الأسعار من شأنها أن تتغير كلما طالت المدة الزمنية.