22 مارس 2020 Written by Osama

تأمين الزلازل في تركيا

حينما تمتلك عقار في تركيا، يجب عليك الالتزام بالقوانين التي تسنها الحكومة التركية لإكمال عملية الشراء، ومنها تأمين الزلازل في تركيا، حيث تفرض تركيا على أصحاب العقارات من أتراك وأجانب أن يقوموا بتأمين عقاراتهم ضد الزلازل، وسنتحدث في هذا المقال عن كل ما يخص تأمين الزلازل في تركيا، بسؤال تطرحه أنت وتجيب شركة البراق العقارية.

أولاً: ما هو تأمين الزلازل؟

هو تأمين إلزامي في تركيا، ويخص العقارات في تركيا سواء كانت سكنية أو غير سكنية، وتم فرض التأمين ضد الزلازل في تركيا بعد زلزال مرمرة عام 1999م.

ثانياً: ما فائدة تأمين الزلازل في تركيا؟

تأمين الزلازل في تركيا يغطي نفقات إصلاح الأضرار التي قد تتعرض لها العقارات في حال تعرضها للكوارث الطبيعية أو الزلازل.

وقد أسست تركيا مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية، والمعروفة باسم DASK لتكون المؤسسة التي تدفع لها تأمين الزلازل في تركيا، وتشرف على ذلك وزارة المالية التركية.

ثالثاً: من المسؤول عن دفع تأمين الزلازل في تركيا؟

يدفع مالك العقار تأمين الزلازل في تركيا ولا علاقة للمستأجر بذلك، ويقوم بدفع تأمين الزلازل أول مرة للحصول على خدمات الماء والكهرباء والغاز والهاتف والانترنت.

ثم بعد ذلك يقوم مالك العقار بدفع تأمين الزلازل بشكل سنوي، ويدفع عبر البنوك أو مكتب البريد أو شركات التأمين.

رابعاً: ما أهمية تأمين الزلازل في تركيا؟

التأكد من سلامة البناء ومقاومته للزلازل، مما يقلل من احتمالية التضرر من الهزات الأرضية.
تخفيف النفقات على مالكي العقارات في تركيا عند حصول الكوارث الطبيعية.
إصلاح الأضرار التي تحدث بعد الكوارث الأرضية.
تخفيف النفقات على الدولة، في حال تعرضت المرافق العامة للزلازل.
نشر الوعي بين السكان على أهمية الأبنية السليمة والمقاومة للزلازل.

خامساً: ما هي الأبنية التي يشملها تأمين الزلازل في تركيا؟

العقارات السكنية من شقق وفلل إلخ… والمسجلة في دائرة الطابو في تركيا.
المكاتب المسجلة في دائرة الطابو في تركيا.
الأسطح والمرآب والمرافق الخدمية.
الأبنية التي تنشئها الدولة التركية للخدمات العامة.
الأبنية المستوفية لشروط البناء لكنها غير حاصلة على وصف البناء إن كان تجاري أو سكني.
الأبنية قيد الإنشاء، ولكنها مستوفية شروط البناء والسجلات العقارية وحاصلة على طابو الارتفاق العقاري.

أما الأبنية التي لا يشملها تأمين الزلازل في تركيا، فهي:

المنازل القروية أو التي تبنى في الريف، أو المناطق الشعبية ولا تحصل على تراخيص بناء ولا تراعي تشريعات البناء الحديثة في تركيا.
الأبنية غير الخاضعة لقوانين البناء في تركيا.
الأبنية المهجورة غير المسكونة.
الأبنية التي تلقت إشعاراً بالهدم من الحكومة التركية.

أما عن السؤال الأهم الذي يجول في عقول المستثمرين قبل الاستثمار في تركيا، هو ما هي النفقات التي يغطيها تأمين الزلازل؟

في حال حصول زلزال في تركيا أو كوارث طبيعية، فإن مؤسسة DASK تغطي النفقات التالية:

أساسيات وقواعد البناء.
الجدران.
الأسقف والأرضيات.
الأدراج والسلالم والمصاعد الكهربائية.
المناور.
الممرات بين الشقق.
مداخل الأبنية.
الأسطح.
الأجزاء المتممة للبناء في الأعلى.

أما عن النفقات التي لا يغطيها التأمين ضد الزلازل في تركيا، فهي الآتي:

خسائر التعطيل عن العمل.
خسائر الأمتعة والآثاث والبضائع.
نفقات رفع الأنقاض.
الخسائر الناتجة عن تعطيل الإيجار.
نفقات الانتقال إلى منزل جديد أو عمل جديد.
الأضرار الجسدية والنفسية.
الوفيات.
الأضراار في البناء بسبب أعطال في البناء نفسه.

بعد زلزال 1999م الذي دمر عدة أحياء من مدينة إسطنبول، على رأسها حي أفجلار الذي تدمر بشكل كبير جداً، فرضت تركيا عدة خطوات لتجنب تكرارا هذه الحادثة، منها: فرض تأمين الزلازل في تركيا- هدم الأبنية المهددة وإعادة إعمارها- تنفيذ خطة شاملة للتحول الحضري في تركيا.

ككلمة أخيرة/ شركة البراق للاستثمار العقاري على أتم استعداد لخدمتكم فيما يخص التملك العقاري في تركيا، والإجراءات القانونية الخاصة بـ الاستثمار العقاري في تركيا، وعبر كوادرنا القانونية في الشركة ننجز المعاملات القانونية الخاصة بالعقار والتي من ضمنها التأمين ضد الزلازل، بدون أي جهد من المستثمر.

Tags