Real Estate in Turkey

 

الطابو في تركيا ما هو؟ وما أهميته؟ وكيف أحصل عليه؟ وما أنواعه؟

يتساءل أغلب الذين يرغبون بالاستثمار في تركيا عند الحديث عن العقار التركي عن الطابو. الطابو هي تعريب للكلمة التركية Tapu، وهي بمثابة وثيقة تثبت معلومات العقار، ملكيته، مواصفاته والأمور المهمة الأخرى، هو بمثابة هوية العقار، ومقابله باللغة العربية هو سند أو وثيقة العقار.

ما أهمية الطابو وعمله؟

سند الملكية باختصار هو الوثيقة الرسمية التي تثبت أنك تملك عقاراً ما، يُطلب سند الملكية في أغلب المعاملات الرسمية الحكومية المتعلقة بالعقار، من بيع شراء، توريث العقار وغيره. يعطى سند الملكية من مديرية سجل السند العقاري.

من أين أحصل على موافقة الإسكان وكيف؟

تصدر الموافقات من قبل البلديات التي يقع عقاركم داخل حدودها الإدارية، والموافقة تصدر من قبل البلديات على أسس ومعايير معينة حسب قوانين البناء التركية، من أهم الشروط الواجب توافرها في البناء حتى يحصل على الموافقة؛ وجود درج للخروج في حالات الحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوما للزلازل، ووجود معدات إطفاء الحريق الكافية في المبنى وغيرها. تقع مسؤولية تجهيز البناء وفق المعايير والحصول على الموافقة الإسكانية بشكل أساسي على شركات المقاولات والإنشاءات والمتعهدين.

تعتبر عملية الحصول على سند الملكية التركي عملية سهلة ولا تستغرق وقتا طويلاً. المستثمر الأجنبي بإمكانه شراء العقار وإتمام عملية نقل الملكية خلال فترة لا تتجاوز اليوم الواحد.

لتملك عقارك في تركيا ليس عليك إلا عمل الآتي:

    1. حضور صاحب العلاقة (المشتري) إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء أو حضور من ينوب عنه وبوكالة رسمية مصدقة من السفارة أو القنصلية التركية في بلد المشتري، أو بتجهيز وكالة من كاتب العدل في تركيا أو النوتر في حال رغب بالقيام بها خلال فترة تواجده في تركيا.

    2. الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية Vergi Dairesi. هذا الرقم يعطى للأجانب لتسهيل معاملاتهم في تركيا ويعطى على جواز سفر المشتري.

    3. فتح حساب بنكي في تركيا.

    4. صورة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل التركي.

    5. التوجه إلى مكتب السجل العقاري مع البائع، لاتمام تحويل ملكية العقار لصالح المشتري، وعند تمام العملية يستلم المشتري مفتاح العقار وسند الملكية، تكلفة العملية تقريبا 50 دولار أمريكي تقريبا وتستغرق ساعة واحدة.

    6. إذا كان العقار غير جاهز للتسليم فلا يحصل المشتري على سند العقار حتى يتسلم العقار. أو من يشتري العقار بالتقسيط؛ فلا يتسلم سند الملكية حتى يتمم دفع جميع الأقساط.

رسوم الطابو في تركيا:

رسوم سند العقار التركي من الأمور المهمة. وهي 2% من سعر العقار على كل من البائع والمشتري دفعها. وينبغي الإتفاق مع البائع حول آلية دفع تلك الرسوم قبل الشراء.

يحصل المستثمر الحاصل على سند ملكية في تركيا على إقامة عقارية لمدة سنة إلى ثلاث سنوات، وذلك للمستثمرين الأجانب الذين يملكون عقار لهم ولأفراد عائلتهم بشرط شراء العقار خلال ثلاثة أشهر من تاريخ القدوم، وإن بقيت في تركيا لأكثر من ثلاثة أشهر دون شراء عقار فيحق لكم الحصول على إقامة سياحية لستة أشهر قابلة للتجديد.

أنواع الطابو في تركيا:

  1. طابو الأراضي:

  2. تنقسم وثائق الطابو الخاصة بالأراضي إلى نوعين: إما أن تكون خاصة بالبناء أو لا تكون خاصة بالبناء، ويمكن مراجعة البلدية التي تتبع لها الأراضي المراد شراؤها لمعرفة إن كانت تلك الأراضي تقع فى أي فئة وذلك للتأكد من إمكانية تحقيق الغرض منها قبل شرائها، وقد تكون بعض الأراضي أيضاً موضوعة في خطة المرافق العامة للبلدية التابعة لها، كأن تكون مخصصة لبناء ساحة عامة أو متنزه ما، وقتها تكون تلك الأرض عديمة الفائدة لمن يريد استخدامها في أغراض عقارية.

  3. الطابو المخصص للبناء:

  4. يكون من شروطه القيام بوصف البناء المراد إنشاؤه ، وذكر بيانات العقار عامة دون الحاجة لذكر تفاصيل داخل البناء نفسه، فمثلاً يمكن قول هذا البناء بيت أو مستودع أو أياً كان.

  5. طابو الارتفاق العقاري:

  6. يتم فيه ذكر كل تفصيلة من تفصيلات البناء وأخذ التصريح ببناء كل ملحقات البناء، ويتم ذلك أثناء البناء أو إلى أن ينتهي البناء تماماً يمكن الحصول وقتها على سند الملكية الخاص بالبناء.ا.

  7. طابو الملكية النهائية أو التامة:

  8. ويكون الخطوة النهائية بعد الانتهاء من بناء العقار بشكل تام، حيث يتم فيه ذكر بيانات العقار كاملة من حيث الرقم للعقار واسم العقار ومساحته المخصصة له من أرض البناء وموقعه بالتحديد، ويكون موضح بالطابو خانة يذكر فيها إن كان قد استوفى الملكية التامة أم أنه ما زال عقار ارتفاق.

ملاحظات هامة:

  1. لمعرفة ما إذا كان العقار خاضع لقيود مثل الحجز أو الرهن أو مصادرة أو ما شابه، يجب مراجعة دائرة السجل العقاري والاستفسار هناك، حيث لا يشار إلى ذلك في سند الملكية (الطابو).

  2. يستند السند العقاري إلى التسجيل الصادر عن السجل العقاري، فإذا كان السجل العقاري أو النظام الالكتروني للمسح العقاري لا يحتوي هذا التسجيل فإن السند العقاري ليس له أي قيمة، وإن كان مصدقاً وموقعاً، كل سند عقاري غير مسجل في السجل العقاري لا يعترف به ولا تسجل معاملته، لهذا يجب أخذ الحذر في هذا الموضوع، وعدم الوقوع في خطأ شراء عقار في تركيا دون التمحيص في صحة السند أو بطلانه، من هنا تأتي أهمية خدمة الاستشارات العقارية في تركيا.

You May also Like this

tourist-permit-turkey
تحديثات للحصول على الإقامة ...

تحديثات هامة للحصول على الإقامة السياحية في تركيا قامت إدارة الهجرة في...

Apartment-In-Turkey
ماذا يعني شراء شقة ...

  ماذا يعني شراء شقة في تركيا؟ في حياتنا هنالك بعض الأهداف...

Car-In-Turkey
هل يمكنني احضار سيارتي ...

هل يمكن احضار الأجنبي سيارته الخاصة من بلده إلى تركيا وقيادتها؟ مع...

Turkey Passport
آخر تعديل حول الجنسية ...

آخر تعديل حول الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من يحق له الحصول...

لماذا البراق؟ شركة متخصصة ...

لماذا البراق؟ لأننا فريق متخصص في الاستثمار والتسويق العقاري، متواجدين في السوق...

فلل للبيع في اسطنبول
فلل للبيع في إسطنبول ...

فلل للبيع في إسطنبول || خيارك الأمثل نحو استثمار آمن إن التسهيلات...

ميزات وفوائد الاستثمار داخل ...

ميزات وفوائد الاستثمار داخل مجمعات سكنية في إسطنبول: أيهما أفضل برأيكم، الاستثمار...

Turkey-real-estate-Guide
دليلك الأول لشراء عقار ...

دليلك الأول لشراء عقار في تركيا شراء عقار لأول مرة ليس بالسهل...

Kuwait-real-estate-in-Turkey
أخر مستجدات قانون التملك ...

أخر مستجدات قانون التملك العقاري للكويتيين في عام 2019 هل يحق لحامل...

Alburak Real-Estate-consulting
الاستشارات العقارية في تركيا

الاستشارات العقارية في تركيا يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أنشط أنواع...

الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا تعد الضرائب العقارية في تركيا منخفضة بالمقارنة مع...

5 طرق للحصول على ...

5 طرق للحصول على الجنسية التركية بدون أي تكاليف وكما عودتكم شركة...

Iraq-Turkey-Real-Estate
آخر مستجدات قانون التملك ...

آخر مستجدات قانون التملك العقاري للعراقيين في عام 2019 هل يحق لحامل...

تقييم العقارات في تركيا
تقرير التقييم العقاري للأجانب ...

تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا صدر تعميم من قبل المديرية العامة...

تعرف على المعنى الحقيقي ...

تعرف على المعنى الحقيقي لهذه العبارة المشروع تحت ضمان الحكومة التركية شاعت...

قناة اسطنبول الجديدة | ...

قناة اسطنبول الجديدة | ما هي وما أهميتها؟ تعد قناة اسطنبول الجديدة...

Esenyurt - Istanbul
اسنيورت مستقبل الاستثمار العقاري ...

اسنيورت مستقبل الاستثمار العقاري في اسطنبول تقع منطقة اسنيورت بأكملها في منطقة...

Buyukcekmece
بويوك تشكمجه طبيعة جميلة ...

بويوك تشكمجه طبيعة جميلة تضج بالحياة واحدة من المناطق الساحلية المهمة في...

Beylikduzu - Istanbul
بيليك دوزو منطقة الأحياء ...

بيليك دوزو منطقة الأحياء الجديدة ومنبع الحداثة والتطور منطقة سكنية مزدهرة وبارزة،...

أسئلة وأجوبة حول الجنسية ...

أسئلة وأجوبة حول الجنسية التركية تم تعديل القانون الخاص بمنح الأجنبي الجنسية...

لماذا اسطنبول ؟؟ واحدة ...

لماذا اسطنبول ؟؟ واحدة من آيات الجمال الحضاري والعمراني قطاع العقارات التركي...

لماذا تركيا ؟؟ المكان ...

لماذا تركيا المكان الأمثل للاستثمار؟ تركيا بموقعها الجغرافي الذي يربط أوروبا بالشرق...