12 أبريل 2019 Written by Osama

تعرف على المعنى الحقيقي لهذه العبارة المشروع تحت ضمان الحكومة التركية

شاعت في الآونة الأخيرة ضمن الحملات الإعلانية في السوق العقاري التركي عبارة ” المشروع بضمان الحكومة التركية ”

فما هو الضمان الحكومي في تركيا؟ وما هي أشكاله؟

وهل هناك مشاريع غير مضمونة من قبل الحكومة التركية؟

وكيف تضمن الحكومة التركية حقوق المالك الأجنبي للعقار داخل أراضيها؟

ما هو الضمان الحكومي في تركيا؟

حتى تتمكن الحكومة التركية من ضمان المشروع تتم الشراكة بين شركات تابعة لها مثل Emlak Konut , Toki وإحدى شركات الإنشاءات الخاصة، وهنا تختار الحكومة التركية الشركات الخاصة وفقاً لمعايير خاصة بها.

تقوم بأخذ ضمانات من الشركات القائمة بالمشاريع كضمان أصول أو أرصدة بنكية تعادل قيمة المشاريع وتحتفظ بها، وذلك للحفاظ على حقوق المستثمرين.

وفي حال حصول أي خلل في الشروط المتفق عليها مع شركة الإنشاءات أو في حال إعلان الشركة إفلاسها تقوم الدولة إما بإعادة الحقوق وتعويض المستثمرين بالمبالغ المتفق عليها (الشروط الجزائية) أو نقل مهمة إتمام المشروع لشركة إنشاءات جديدة لإنهاء العمل وتسليمه.

كيف تضمن الحكومة التركية حقوق المستثمر؟

• الطابو (سند التمليك):

ويعد أقوى أشكال الضمان الحكومي وأوضحها وهو الدليل القاطع بأحقية صاحبه في العقار. ويتم استخراجه من إدارة الطابو وتسجيله عند الحكومة التركية.

• عقد البيع المسجل عند كاتب العدل (النوتر):

بمجرد ما تم الاتفاق بين المشتري والبائع يتم توقيع عقد البيع وتسجيله في دائرة النوتر أو ما يدعى كاتب العدل وهو الضامن لحقوق الملكية في حال كان السداد على شكل دفعات.

• الحوالات البنكية:

في حال كان البيع على شكل أقساط يتم سدادها من خلال تحويلات بنكية لأحد البنوك الناشطة في السوق التركي فإن إيصالات السداد تكون شكل من أشكال الضمان الحكومي.

من خلال ما سبق نجد أن الحكومة التركية تضمن حقوق كل من المالك الأصلي للعقار والمشتري من خلال القوانين الناظمة والأطر القانونية، كتسجيل العقود في النوتر والتحويلات البنكية ونقل الملكية الغير محدود بمدة زمنية في دائرة الطابو والرقابة المباشرة على المشاريع من قبل مؤسساتها المعنية.

أعجبني هذا المشروع لكنه للأسف لا يوجد عبارة (المشروع بضمان الحكومة التركية)!.

هل من الضروري أن يكون اختياري لمشاريع تحت ضمان الحكومة التركية فقط؟

• إن عدم وجود شركات تابعة للحكومة التركية في مشروع لا يعني مطلقا أن الدولة لا تضمن حقوق كل من المستثمر أو الشركة الإنشائية أو حتى شركات التسويق العقاري، فبمجرد أن تمت الصفقة يتم تسجيل عقد البيع عند كاتب العدل (النوتر) ومتى ما أنهى المشتري سداد الدفعات يحصل على سند تمليك العقار المسجل في إدارة الطابو وكذلك الحوالات البنكية تعد أحد أشكال الضمان الحكومي.

وتقوم شركة البراق ضمن خدماتها المقدمة للعميل بمتابعة سير هذه المعاملات من خلال فريق مختص بهذا الشأن مجانا.

• كسبت العديد من الشركات الإنشائية التركية الخاصة شهرة واسعة وحازت العديد منها على جوائز وبراءات اختراع من حيث التصميم والتنفيذ والمواد المستخدمة والجودة العالية …. وأخذت تنشط حتى في العديد من الدول حول العالم بل ربما تمتاز مشاريعها بالالتزام بمواعيد التسليم، ناهيك عن المرونة العالية التي تتمتع بها هذه الشركات في التعامل مع زبائنها في العديد من النواحي كسداد الأقساط على سبيل المثال.

• مشاريع الشركات الإنشائية العريقة.

وهي الشركات التي تتمتع بالسمعة الحسنة في سوق العقارات التركية ولا ضير في مراجعة السيرة العقارية للشركة المنفذة للمشروع وهذه المهمة تقع على كاهل الشركة التسويقية للمشروع ونحن في شركة البراق العقارية ومن خلال خبرتنا نختار لزبائننا الكرام المشاريع بعناية كبيرة اعتمادا على معايير الجودة والخبرة للشركات المنفذة.

وفي نهاية المطاف يسرنا نحن شركة البراق للاستثمار والتسويق العقاري تقديم كل ما يلزم من استشارات قانونية أو عروض مناسبة لاهتمامكم يمكنكم التواصل معنا ليقوم أحد مستشارينا بالإجابة على كافة استفساراتكم وأسئلتكم.

Tags