16 مارس 2020 Written by Osama

مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا

ذكرنا في العديد من المقالات مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، وما يعود على المستثمر من نفع، ولكن اليوم ومن زاوية الموضوعية التي تتسم بها شركتنا، سنذكر لكم مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا.

ما هي مخاطر الاستثمار في تركيا؟

تعتبر تركيا من البلدان المتقدمة التي تعتمد على بنية تحتية قوية، وتلزم الجميع بالقانون، كل ذلك يؤدي إلى انجذاب المستثمرين نحوها، أما عن مخاطر الاستثمار فيها، فمن الطبيعي أن ليس كل مستثمر رابح، إلا إذا قام استثماره على أسس سليمة.

1. مخاطر قانونية:
  
  هي مخاطر تنشأ من عقد اتفاقيات مع جهات غير مسؤولة وغير موثوقة التي لا توفي بالتزاماتها.
2. مخاطر الائتمان:
  
  تترتب على فشل الطرف الآخر في الوفاء بالتزاماته وعدم أخذ الضمانات الكافية.
3. مخاطر الأسعار:
  
  والتي ترتبط بالصعود والهبوط الغير مرغوب فيه في أسعار السوق.
4. مخاطر سياسية:
  
  تنتج عن القرارات الحكومية، مثل الضرائب وغيرها.

نماذج على مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا:

الاحتيال العقاري:

عن طريق المبالغة في سعر العقار الحقيقي بغرض الكسب الزائد، ولكن الحكومة التركية أصدرت قانون يقضي بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري حتى يتسنى للمستثمر معرفة سعر العقار الحقيقي وعدم تعرضه للنصب والاحتيال.
انخفاض سعر الليرة التركية:

يرغب المستثمرون دوماً بالاستثمار في منطقة آمنة للتخفيف من مخاطر الاستثمار، ولكن الاستثمار في تركيا يعاني من التقلبات بسبب تقلبات سعر الصرف الليرة التركية، وبالتالي يخصر العقار قيمته المالية.
الخوف من اختيار عقار غير مناسب:

إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا بهدف السكن والإقامة فيه، ستكون أولوياتك مختلفة عما إذا كنت سترغب باستثمار هذا العقار أو تأجيره.
الخوف من عدم القدرة على تسديد الأقساط:

يعتبر الشراء بالأقساط الشهرية طريقة مشجعة وجيدة للمستثمرين الأجانب الراغبين بـ شراء عقار في تركيا، ولكن قد ينتاب المستثمر شعور بالخوف فيما إذا كان سيستطيع تسديد الأقساط من عدمه.

ما شروط الاستثماري العقاري الناجح في تركيا؟
1. 1. 1. انتهاز الفرص السانحة.
    2. دراسة سوق العقارات التركي والاطلاع على المخاطر المتوقعة.
    3. القدرة على التقييم.
    4. العقلانية في اتخاذ القرارات والتحكم في العواطف.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
1. 1. 1. بنية تحتية قوية متطورة.
    2. حوافز وضرائب منخفضة.
    3. تنوع الخيارات في السوق العقاري.
    4. الحصول على الإقامة العقارية، وفي حال كانت قيمة العقار 250 ألف دولار كحد أدنى تخولك للحصول على الجنسية التركية.
    5. الاقتصاد التركي متطور ومزدهر، حيث يعتبر ثاني أكبر اقتصاد في أوروبا، لذلك لا يركد فيه سوق العقارات كما في الدول النامية.
    6. الاستثمار العقاري في تركيا هو الاستثمار الأرخص في أوروبا.
نصائح عند شراء عقار في تركيا:
1. 1. التعامل مع شركات موثوقة ومحترفة.
  2. الخروج في جولات عقارية لمشاهدة العقار على أرض الواقع.
  3. الحصول على الدعم القانوني، إما بالتعامل مع محامٍ مختص أو شركة تسويق عقاري لضمان حقوقك القانونية.
  4. عند شراء العقار على المخطط، يجب التأكد من موعد تسليم العقار، وفرض عقوبات في عقد الشراء في حال التأخير في التسليم، أو فشل الشركة في تسليم العقار.
  5. حفظ حق الورثة، من أهم الخطوات الواجب الالتزام بها هي معرفة قواعد الميراث المعمول بها في تركيا، فقد لا تكون مماثلة لما هو في بلدكم، لذلك عليك كتابة وصية مع المحامي لتوريث عقارك في حال الوفاة لا سمح الله.