كيفية الحصول على الجنسية التركية والأوراق اللازمة وفوائدها

كما هو معلوم هناك طرق أربع طرق للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في تركيا، ولكن سنذكر في هذا المقال كيفية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا.

فقد أصدرت الحكومة التركية بتاريخ 19 سبتمبر من العام 2018 قراراً ينص على تخفيض الحدود الدنيا المطلوبة من الأجانب للاستثمار، ومنه تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار في القطاع العقاري من مليون دولار إلى 250 ألف دولار أمريكي شريطة عدم بيع هذه العقارات لمدة ثلاث سنوات.

ومن هنا يجب الانتباه إلى نقطتين هامتين:

الأولى: لا يمكن الاستفادة من العقارات المأخوذة قبل تاريخ صدور القرار، أي قبل تاريخ 19 سبتمبر 2018.

والثانية: هنالك إمكانية التقدم بعدة عقارات على أن يكون مجموعها 250 ألف دولار أو يمكن التقدم لشخصين مثلا بعقار قيمته 500 ألف دولار.

وهنالك عدة استفسارات تأتينا كل يوم حول هذا الموضوع سنقوم بسردها جميعها وشرحها في هذا المقال.

أولاً: ما هي الجنسيات المستفيدة من هذا القرار؟

هنالك أربع دول فقط لا يحق لمواطنيها الاستفادة من هذا القرار وهي سوريا، أرمينيا، كوبا، وكوريا الشمالية. ولكن يحق لهم التقديم على الجنسية التركية عن طريق الإيداع البنكي بقيمة 500 ألف دولار.

ثانياً: ما هي العقارات التي تمنحك بموجبها الجنسية التركية؟

يستطيع المستثمر التقدم للجنسية التركية عبر جميع أنواع العقارات سواء كانت سكنية، تجارية أو أراضي.

وفي حال وجود أقساط على العقار المراد التقدم به يجب أن تكون قيمة الأقساط المدفوعة قد تجاوزت 250 ألف دولار.

أما إن كان هناك رهن عقاري على العقار المراد شرائه فيجب أن يكون سعر العقار بدون قيمة الرهن العقاري قد تجاوز مبلغ 250 ألف دولار.

لذلك من موقعنا في شركة البراق وعبر خدماتها الممتدة لسنوات ننصحكم بعدم شراء العقارات المرهونة أو على الأقل شرائها بعد دفع قيمة الرهن من قبل البائع وانقضاء مدة أسبوعين للتأكد من وصول خطاب إزالة الرهن للجهات المختصة.

ثالثاً: كيف يتم حساب قيمة العقار بالدولار الامريكي؟

هذه نقطة حساسة جداً فيتم حساب قيمة العقار بالدولار الأمريكي وفقاً لأسعار الصرف الصادرة عن البنك المركزي التركي في يوم التسجيل.

لذلك نرجو الانتباه إلى أسعار الصرف في ذلك اليوم خشية عدم استيفاء المبلغ المطلوب، وننصح دائماً بشراء عقار تتجاوز قيمته ولو بقليل مبلغ 250 ألف دولار لتفادي خطورة الموقف.

(فقد أتتنا أحد الحالات لشخص قام بشراء عدة عقارات كان مجموعها 250 ألف دولار ولكن اختلف سعر الصرف في يوم التسجيل وأصبحت قيمتها 249 ألف دولار وبالتالي لم يتم قبول طلب الحصول على الجنسية).

رابعاً: ما هي جنسية البائع لشراء عقار يصلح للتقديم على الجنسية التركية؟

يجب أن يكون البائع تركي الجنسية ولا يوجد صلة قرابة بين الطرفين ولا يجوز أن يكون أحد الملاك السابقين المتقدم نفسه أو أحد أقربائه.

وهنالك تعديل هام جرى ضمن هذا السياق في منتصف عام 2019 حيث كان سابقاً لا يقبل العقار في حال وجود مالك أجنبي سابق في صحيفة الطابو من سنة 2017 وما بعدها ولكن تم إلغاء هذا القرار مع بقاء اشتراط أن يكون البائع تركي الجنسية.

خامساً: هل يشترط قدوم المبالغ المستخدمة في عملية الشراء من خارج تركيا رسمياً؟

لا يشترط قدوم المبالغ المستخدمة في عملية الشراء من خارج الدولة التركية عبر تحويلات بنكية رسمية وذلك لمعرفة الحكومة التركية مدى صعوبة تحويل الأموال رسمياً من دول الجوار إليها وبالأخص الأجانب المقيمين على أراضي هذه الدول تكاد أن تكون فرصتهم شبه مستحيلة في التحويل الرسمي.

سادساً: ما هو تقرير التقييم العقاري الواجب استخراجه للحصول على الجنسية التركية؟

صدر تعميم في مطلع عام 2019 بوجوب استخراج تقرير التقييم العقاري للعقارات المراد شرائها بهدف الجنسية، ويجب أن يكون التقرير صادر عن شركات مختصة ومعتمدة لدى الحكومة التركية، ويجب الانتباه إلى ضرورة أن يكون سعر العقار المسجل في الطابو مماثل للقيمة المكتوبة في تقرير التقييم العقاري.

سابعاً: ماهي الطريقة الصحيحة لتحويل قيمة العقار إلى البائع؟

يجب تحويل قيمة العقار من حساب المستثمر إلى حساب البائع عبر حوالة بنكية حصراً ولا يقبل إطلاقاً أي مبالغ مستلمة باليد.

والجزء الأهم في التحويل هو ذكر جميع معلومات العقار في خانة سبب التحويل (اسم المنطقة – رقم المحضر – رقم الجزيرة – رقم البناء – رقم الطابق ورقم العقار نفسه ونوعه) وأي خطأ في سبب التحويل سيكون عائقاً لحصولنا على الجنسية التركية.

ثامناً: من يأخذ الجنسية من العائلة؟

يحق للمتقدم إعطاء الجنسية للزوجة والأبناء تحت سن الـ 18 عاماً فقط.

تاسعاً: ما هي الأوراق اللازمة للتقديم على الجنسية التركية؟

1. صك الملكية أو الطابو.

2. وصولات التحويل البنكية مختومة وموقعة من البنك.

3. تقرير التقييم العقاري.

4. ترجمة جوازات السفر وتصديقها من كاتب العدل للمستثمر وعائلته.

5. الرقم الضريبي التركي وعائلته.

6. دفتر العائلة أو عقد الزواج.

7. شهادة ميلاد المستثمر وعائلته.

8. صور بيومترية عدد 6 للمستثمر وعائلته.

9. في حال وجود إقامات سياحية فنحتاج صورة عنها.

10. ويجب أن تكون جميع الأوراق المطلوبة أصلية ولا تقبل النسخة منها ويجب أن تكون مصدقة من وزارة الخارجية والسفارة التركية في البلد الصادر عنها هذه الأوراق.

عاشراً: ما هي المدة المتوقعة للحصول على الجنسية التركية؟

تستغرق المدة بين الشهرين وثلاثة أشهر من تاريخ الشراء، ويجدر الإشارة بنا إلى أن الدولة التركية متعاونة جداً في هذا السياق وتعطي الأولوية القصوى لهذه الملفات، وعبر كادرنا القانوني في البراق سنقوم بكافة الإجراءات باحترافية وسرعة عالية وبدون أي مجهود شخصي من المستثمر.

أما عن فوائد الجنسية التركية فهي جمة، وسنذكر منها:

1. 1. الحصول على جواز السفر التركي:

      يعتبر الجواز التركي من أقوى الجوازات على مستوى العالم ويخولك لدخول72 دولة حول العالم بدون تأشيرة، 42 دولة تمنحك الفيزا بمجرد دخولك المطار و7 دول تستطيع الحصول على تأشيرتها عبر الإنترنت.

   2. التخلص من مشكلة المهن الممنوعة:

      يواجه العديد من الأجانب مشكلة مزاولة مهنهم من حملة الشهادات العلمية مثل الطب والصيدلة والهندسة والمحاماة، فبمجرد حصولك على الجنسية التركية تزاول مهنتك بحرية بصفتك تركي الجنسية، وبالتالي توفير المزيد من فرص العمل، وبذلك قامت الجنسية التركية بحل أكبر المعضلات التي يواجهها الأجانب في تركيا.

   3. التخلص من مشاكل الإقامة:

      تعتبر الإقامة إحدى أكبر المصاعب التي تواجهها معظم الجنسيات في تركيا، حيث تتغير القوانين الخاصة بإقامات الأجانب باستمرار، مما يجعل أمر استخراجها أصعب يوماً بعد يوم.

   4. ميزات في التعليم:

      وكونك تركي الجنسية يعطيك هذا الأمر فرصة أكبر للحصول على مقعد دراسي في المدارس والجامعات الحكومية التركية، لأنه كما هو معلوم فالمقاعد الدراسية للأجانب محدودة.

   5. حق الحصول على المنح الاجتماعية:

      بحصولك على الجنسية التركية سيحق لك الاستفادة بالعديد من المنح الاجتماعية الخاصة بالمواطنين الأتراك ومنها: الدعم العائلي – المعاش التقاعدي – الضمان الصحي – الضمان الاجتماعي وغيرها من المنح السنوية التي تقدم للمواليد والرياضيين وكبار السن.

   6. حق الانتخاب والترشح:

      بحصولك على الجنسية التركية سيكون بمقدورك ممارسة الحياة السياسية والانضمام للأحزاب، كما وسيحق لك الانتخاب والترشح إذا أردت.

   7. دعوة الأقارب لدخول تركيا:

      بصفتك مواطن تركي، تستطيع التقدم بطلب زيارة لأقاربك وجلبهم بسهولة للأراضي التركية، وإعطاء الإقامة الدائمة للوالدين فقط.

   8. إمكانية الحصول على القروض البنكية:

      تستطيع كونك مواطن تركي أن تأخذ قروضاً بنكية لبدأ مشروعك التجاري أو الصناعي، أو لبدأ بحثك العلمي، كما ويمكنك أخذ قرضاً سكنياً وغيرها من القروض المعروفة.

ووفقا للمديرية العامة لشؤون السكان والجنسية التركية فهنالك نحو 977 شخصاً حصلوا على الجنسية التركية وفقاً لتعديلات قانون منح الجنسية
الصادر يوم 19 أيلول/سبتمبر 2018.

أما عن جنسيتك الأصلية فتركيا لا تجبرك التخلي عنها مقابل الحصول على جنسيتها.

وأخيراً أتمنى ان تكونوا قد استفدتم من هذه المعلومات ونرحب باستفساراتكم في أي وقت وسيتم الرد عليها بأسرع وقت ممكن، ونحن هنا في شركة البراق على أتم استعداد لتقديم خدماتنا ومساعدتكم في الحصول على الجنسية التركية بأقل جهد ووقت ممكن.