5 يونيو 2020 Written by secretary@al-burak.com

ضريبة إيجار العقارات في تركيا

عندما تفكر في شراء عقار في تركيا، سيكون لديك العديد من الأسئلة التي تراودك، وسنناقش معكم أهم ما يدور في أذهانكم حول الضرائب العقارية في تركيا.

تنقسم الضرائب في تركيا إلى 3 فئات مختلفة:

ضريبة الدخل.
ضريبة النفقات.
الضرائب على الثروة.

وسنبدأ أولاً بتعريفكم على معنى ضريبة الدخل:

وهو توفير إيرادات الإيجار من الممتلكات الخاصة بالشخص، وتكون خاضعة لدفع الضرائب على الدخل الذي يحصل من إيجار العقار.

يخضع دخل الأشخاص الفعلي لضريبة دخل الفرد في تركيا، ويتم تحديد الدخل كمبلغ صافٍ لكل المكاسب والعائدات المستمدة من الفرد خلال عام تقويمي واحد، ويدخل ضمن قانون ضريبة الدخل (دخل من الأملاك والحقوق الغير منقولة) أي دخل الإيجار.

وطبقاً لقوانين الضرائب التركية، هناك نوعان من الأوضاع الضريبية التي تنظم على أساس الإقامة:

دافعو الضريبة المقيمون على الأراضي التركية:

يتم فرض ضريبة على دافعي الضرائب المقيمين في تركيا، أو الذين يقضون أكثر من 6 أشهر متواصلين في تركيا، ويتم دفع الضريبة على مكاسبهم وأوجه الدخل في تركيا وخارجها.
دافعو الضريبة الغير مقيمون في تركيا:

يتم فرض ضريبة على دافعي الضرائب غير المقيمين في تركيا أو الذين لا يقضون أكثر من 6 أشهر متواصلين في تركيا خلال العام التقويمي، ويتم دفع الضريبة على مكاسبهم وأوجه الدخل في تركيا، وتتراوح ضريبة دخل الفرد من 15% إلى 35%.

الحد الأدنى لضرائب إيجار العقار:

يجب على الفرد دفع ضريبة الدخل في حال كانت قيمة الإيجار 3800 ليرة تركي أو أكثر، وفي حال قل قيمة الإيجار عن 3800 ليرة تركي يعفى الشخص من دفع ضريبة الإيجار.

وتلزم الحكومة كل من يؤجر عقاره بما يزيد عن 500 ليرة تركي، بأن يدفع الإيجار عن طريق البنك أو الحوالات المصرفية أو البريدية، حتى يكون للحكومة علم بما يتم دفعه من إيجار، وفي حالة عدم الالتزام بهذه الطريقة من الدفع، تفرض الحكومة غرامة 5% على كل معاملة.

هناك حالات استثنائية لا تدفع فيها ضرائب الإيجار:

في حال تخصيص العقار للأولاد أو الإخوة أو الوالدين، فإن العقار يعفى من ضريبة الإيجار، وفي حال كان لكل فرد منهم أكثر من عقار، فإن عقار واحد فقط يعفى من ضريبة الإيجار.
إقامة مالك العقار في العقار نفسه.
إسكان الناس في العقارات الفارغة بدون مقابل بهدف حمايتها.

ويتم اسقاط مصاريف العقار من قيمة ضريبة الايجار، مثل: مصاريف الكهرباء- والتدفئة والمياه- مصاريف إدارة الوحدة السكنية المؤجرة- مصاريف التأمين للوحدة السكنية المؤجرة- قيمة استهلاك الوحدة السكنية المؤجرة- ضرائب ورسومات الوحدة السكنية المؤجرة- مصروفات الوحدة السكنية المؤجرة.

Tags