4 يونيو 2020 Written by secretary@al-burak.com

أسعار الشقق في تركيا والعوامل المؤثرة عليها

يتجه العديد من الأجانب وبخاصةً العرب للعيش والاستقرار في تركيا، ويطمح الكثيرون للتملك وشراء شقق في إسطنبول، والاستثمار في تركيا.

وتعتبر إسطنبول من أهم أهداف الجالية العربية التي تجذبها للاستقرار بها، وشراء عقارات في إسطنبول.

لماذا مدينة إسطنبول؟

تعتبر مدينة إسطنبول قبلة الكثير من العرب من مستثمرين ومهاجرين، وذلك لما تشهد المدينة من نهضة وتطور حضاري واقتصادي، فهي الأكثر مبيعاً للعقارات ضمن المدن التركية، حيث بلغت نسبة المبيعات فيها خلال العام 2019م ما نسبته 20% من إجمالي المبيعات في المدن التركية، مما أدى بالطبع إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها بشكل ملحوظ، وذلك لزيادة الطلب عليها.

ومن أهم مميزات مدينة اسطنيول:

توفر الشقق المناسبة لجميع الأذواق وجميع الميزانيات.
موقع مدينة إسطنبول الجغرافي الاستراتيجي.
بنية تحتية قوية، وشبكة مواصلات حديثة ومتفرعة.
رخص أسعار العقارات مقارنة بالدول العربية والأوروبية.

إن أسعار البيوت في تركيا تحددها عدة عوامل:

اختيار المدينة:

إن إسطنبول هي أكثر المدن ارتفاعاً بالأسعار، وذلك لمميزاتها آنفة الذكر، وتليها مدينة طرابزون، وبودروم، وأنطاليا.
نوع البيت:

هل هو شقة؟ أم فيلا؟ أم بينتهاوس؟
موقع البيت:

هل يقع في مركز المدينة؟ أو ذو إطلالة مميزة كإطلالة بحرية مثلاً.
مساحة العقار:

مساحة العقار بالمتر المربع، وعدد غرف العقار.
قرب المواصلات بالنسبة للعقار::

تعتبر المواصلات من أهم العوامل المؤثر على أسعار الشقق في إسطنبول، فمدينة مثل مدينة إسطنبول ذات كثافة سكانية عالية ومساحات مترامية على القارتين، بالطبع تحتاج إلى مواصلات قريبة من شقتك، كمحطات مترو الأنفاق، أو محطات المتروبوس، أو الباصات الحكومية أو الخاصة.
وجود الشقة ضمن مجمع سكني أو بناء عادي:

الأسعار داخل المجمعات السكنية تختلف اختلافاً كبيراً عن تلك التي في بناء عادي، وذلك لما يحتويه المجمع السكني من خدمات وميزات.
الطابق الذي تقع به الشقة:

من المعروف في تركيا أن ارتفاع طابق الشقة يؤدي تلقائياً إلى ارتفاع سعرها، حيث الإطلالة الأجمل.
قرب العقار من الأماكن السياحية، والمشاريع التنموية الكبرى، كالمطارات.
حالة العقار:

هل هو جديد، أم يتم بيعه لمرة ثانية، وهل يحتاج إلى إصلاحات أو تعديلات، ، وعمر البناء وحالته.
الواجهة الخارجية للمبنى أو الشقة.
عائدات العقار:

وهي قيمة ما يدفعه المالك لإدارة المجمع السكني، مقابل الخدمات المتوفرة والاهتمام بنظافتها.

كم سعر الشقق في تركيا؟

إن هذا السؤال على وجه التحديد، لا يوجد له إجابة محددة وواضحة، وذلك نظراً لاختلاف العوامل آنفة الذكر، ومع ذلك سنذكر نماذج تقريبية لأسعار الشقق في تركيا:

أسعار الشقق في تركيا بالدولار الأمريكي- مدينة إسطنبول:

عدد الغرف	A+	A	B
1+1	195.000	90.000	60.000
2+1	265.000	150.000	85.000
3+1	400.000	180.000	110.000

أسعار الشقق في تركيا بالدولار- مدينة طرابزون:

عدد الغرف	A+	A	B
1+1	90.000	50.000	31.000
2+1	170.000	60.000	40.000
3+1	230.000	85.000	55.000

ما هي أسباب نشاط السوق العقاري في تركيا؟

يعتبر الاستثمار في تركيا أرخص من الاستثمار في أوروبا.
اتباع معايير الجودة العالمية في البناء.
انخفاض تكاليف المعيشة مقارنةً بغيرها من الدول الأوروبية.
التسهيلات الحكومية التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب.
مميزات الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية مقابل العقار.
الموقع الجغرافي لتركيا، ومناخها المعتدل، وطبيعتها الساحرة، ومعالمها السياحية.

وبالطبع هناك عوامل عديدة قد تؤدي إلى انخفاض سعر الشقة عن سعر السوق، أهمها:

حاجة المنزل إلى ترميم وإصلاح.
بيع العقار بشكل عاجل.
شراء عقارات قيد الانشاء تنافس سعر العقارات الجاهزة.
عمر البناء، فإذا كان البناء قديم بالطبع سيكون أرخص من تلك المشاريع الحديثة.

ومن موقعنا في شركة البراق للاستثمار العقاري، سنقدم لكم نصيحة بأهم المناطق الواعدة في السوق العقاري بمدينة إسطنبول، وهي كالآتي:

منطقة باشاك شهير:

تعتبر من أهم المناطق السكنية الواعدة في إسطنبول، وتتبع لها منطقة بهتشا شهير، وذلك بسبب قربها من مطار إسطنبول الجديد، واطلالتها على مشروع قناة إسطنبول الجديدة التي هي قيد الإنشاء.
منطقة بويوك تشكمجه:

هي منطقة ساحلية بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة، وتقع بالقرب من المتروبوس وهو شريان المواصلات في مدينة إسطنبول.
منطقة بيليك دوزو:

منطقة واعدة بالاستثمار، راقية وبإطلالة مدهشة على بحر مرمرة، وقريبة من وسائل المواصلات (متروبوس- مترو قيد الإنشاء سيمر بها).
منطقة زيتون بورنو:

أهم مراكز إسطنبول الحيوية، تحتوي على أقوى شبكة مواصلات في تركيا.
منطقة أسنيورت:

تمتاز بتوفر الخدمات المرفقية ووسائل المواصلات والنقل العام، والاستثمار العقاري من قبل شركات الانشاء في هذه المنطقة.
منطقة كوتشوك تشكمجه:

تتميز البيوت فيها بالإطلالات الرائعة على بحيرة كوتشوك تشكمجه، بالإضافة لمرور قناة إسطنبول الجديدة منها، وقربها من خط المتروبوس.

ككلمة أخيرة/ لقد قدمنا بحث متكامل حول أسعار الشقق في تركيا وأهم العوامل التي تلعب دوراً كبيراً في تفاوت الأسعار فيها، ولكن لا تنسَ أن تجعل من شركة البراق للاستثمار العقاري مستشارك العقاري في تركيا، لنجيبك عن كل ما يجول في خاطرك حول العقارات في تركيا، ولنسهل لك التملك والاستثمار في إسطنبول، ضمن أفضل المشاريع العقارية في تركيا.